Kış aylarının yaklaşması ve havaların soğumasıyla birlikte milyonlarca konut sakini ve mülk sahibi arasında en çok tartışılan konuların başında kombi petek bakımı masrafı kime ait sorusu gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralamalarında tarafların hak ve yükümlülükleri net bir şekilde belirlenmiştir. Ancak uygulamada periyodik bakımlar, demirbaş onarımları ve çatı tadilatı gibi giderlerin kimin tarafından karşılanacağı konusunda sıkça anlaşmazlıklar yaşanmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu’na Göre Masraf Paylaşımı
Kanun maddelerine göre ev sahipleri, taşınmazı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir şekilde teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumunu korumakla yükümlüdür. Kiracılar ise konutun olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderlerini karşılamak zorundadır. Bu bağlamda, evin yapısal bütünlüğünü ilgilendiren masraflar mülk sahibine, günlük yaşamı ve konforu sürdürmek için yapılan rutin harcamalar ise kiracıya yüklenmiştir.
Demirbaş Onarımları ve Ev Sahibinin Sorumlulukları
Evin ana yapısını, tesisat altyapısını ve demirbaşlarını ilgilendiren büyük arızalar tamamen ev sahibinin sorumluluğundadır. Örneğin; ana tesisat borularında patlama, duvar çatlakları, bina yalıtımı ve ev tadilat ve dekorasyon kapsamına giren esaslı onarımlar mülk sahibi tarafından karşılanmalıdır. Kiracının bu tür esaslı tadilatlar için bütçe ayırması yasal olarak beklenemez.
Kiracının Yükümlülükleri ve Olağan Giderler
Kiracı, oturduğu sürece konuta kendi kusurundan kaynaklanmayan zararlar vermemekle ve küçük çaplı bakım işlemlerini yaptırmakla mükelleftir. Konutun iç boya ve badanası, musluk contası değişimi gibi küçük onarımlar kiracıya aittir. Ayrıca kış sezonu öncesinde yaptırılması gereken kombi bakımı ve iklimlendirme servisleri hizmet bedeli, o dönemi konutta geçiren kiracı tarafından ödenmelidir.
Kombi, Petek ve Çatı Masrafları Karşılaştırma Tablosu
| Masraf Kalemi / Arıza Türü | Sorumlu Taraf | Açıklama |
|---|---|---|
| Yıllık Kombi Periyodik Bakımı | Kiracı | Kullanım süresince olağan bakım gideridir. |
| Kombi Ana Kart / Eşanjör Arızası | Ev Sahibi | Demirbaş ve esaslı parça değişimi kapsamındadır. |
| Petek Temizliği ve Hava Alma | Kiracı | Isınma verimliliğini artıran rutin kullanım bakımındandır. |
| Çatı Akması ve İzolasyon Tamiri | Ev Sahibi | Binanın yapısal ve dış cephe güvenliğini ilgilendirir. |
| Duvar Çatlağı ve Su Sızıntısı | Ev Sahibi | Tesisat veya yapısal kusurlardan kaynaklanır. |
Çatı Tadilatı ve Yapısal Giderlerde Son Durum
Kış aylarında yaşanan yağışlarla birlikte en büyük problemlerden biri olan çatı akıntıları, apartman yönetimini ve daire sahiplerini doğrudan ilgilendirir. Kiracının çatı izolasyonu veya kiremit aktarılması gibi masrafları ödemesi kesinlikle söz konusu değildir. Bu tür giderler mülk sahibi tarafından veya apartman yönetim planı çerçevesinde kat malikleri arasında paylaşılarak çözüme kavuşturulmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kombi arızası ve parça değişimi masrafı kime aittir?
Kombinin ana kart değişimi, eşanjör arızası veya komple değişimi gibi demirbaş sayılan esaslı tamir masrafları Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibine aittir.
Yıllık periyodik kombi bakımı kim tarafından ödenir?
Kombi ve peteklerin yıllık rutin bakımı, kullanım süresince konutta oturan kiracının sorumluluğundadır. Bu masraf olağan kullanım gideri sayılır.
Çatı akması ve izolasyon sorunlarında masrafı kim karşılar?
Çatı tadilatı ve binanın dış cephe/izolasyon masrafları mülk sahibine aittir. Kiracı bu tür binanın yapısal sorunlarından sorumlu tutulamaz.
